豪宅开发商：北京房价会突破10万吗
《中国经济周刊》记者 杨眉 |北京报道
北京城里每平米7万元的商品房，会是什么样？
相信大多数人对此都充满惊奇和好奇，因为7万元是京城大多数白领们一年的收入总数。
在以高房价著称的北京城，目前每平米7万元的价位不是最高的(坊间传说，最高价是每平米8万元)，但算得上是最高一类。
不用担心或怀疑这个价位 “有行无市”。据说该楼盘380平米的最大户型，连样板间还没来得及做，就销售一空。
“面积越大的户型越抢手，现在只剩200多平米和74平米的中小户型了。”售楼小姐的回答中似乎也带着不解。
这么贵的房子好在哪？买得起这种房子的是什么人？开发商自己又是怎么看待和评价这价格、这房子的？
这个售价每平米7万元的住宅楼盘名为“圣世一品”，位置在北京CBD商圈，具体点说就在北京团结湖公园西门对面的小巷内，紧邻东三环。站在南北通透的客厅落地窗前，京广中心、财富中心、新央视、国贸大厦等CBD标志性建筑尽收眼底。
开发商名不见经传——北京市双建房地产开发有限公司，公司总经理肖峰接受了本刊记者采访。
什么人买这么贵的房子
《中国经济周刊》：圣世一品的销售情况真的像外界传说得那么火吗？
肖峰：目前已经销售了80%。其实7万元不是整个楼盘的均价，只是最高价，即最大户型的价格。面积74平米的小户型，最低价格是每平米5.4万元。
《中国经济周刊》：买房的都是什么人？
肖峰：有钱人。来自天南海北，远的有海外华人；行业从金融到证券；身份嘛，外企高管、私企业主、煤老板、浙江皮货商，都有；学历有海归博士，也有小学没毕业的；年龄有70岁的，也有刚出生的。总之，除了有钱，其它没有明显的区分。
《中国经济周刊》：购房人中投资者多还是自住者多？
肖峰：大户型的自己居住多，小户型的投资多。
《中国经济周刊》：圣世一品的卖点是什么？
肖峰：位置，只有位置是无可复制的。高档建材、名牌洁具、国际顶级设计师等，都可以复制。
能住100年的房子才是低碳
《中国经济周刊》：“节能”是现在很多楼盘的卖点，不少买房人也看中节能，如何来判断是否节能？
肖峰：北京开工的房地产项目都已达到国家节能环保的标准了。因为项目审查中有“节能章”，专门有节能办公室进行节能审查，不符合节能要求的，项目不允许开工。这也是为什么很多高档楼盘并不用节能作为卖点，而是强调楼盘位置和户型等。
《中国经济周刊》：建筑是节能的重点领域，圣世一品使用了什么样的节能技术和节能建材？
肖峰：技术上采用外保温。内保温的话，两个户型中间的楼板是不保温的，会出现“冷桥”，热量会散出去的。外保温则可以把所有可能向外散热的地方都隔断。外墙选用保温性能比涂料、瓷砖都好的石材，石材还可以一次性使用70年，与建筑物同寿命，不像涂料之类还需要再刷。像北京环境比较脏，涂料容易裂口，既不美观，也不利于涂料层保温。
《中国经济周刊》：现在很多楼盘在打低碳牌，房地产业如何才是低碳？
肖峰：对于低碳，我有不同的看法，我认为能住100年的房子才是真正的低碳。看看欧洲，100年、200年前建的房子现在都还住人。如果房子20年就拆了，钢筋、水泥浪费不说，还有巨大的污染。目前我们国家建筑行业最大的问题是能不能把房子盖得使用寿命长点。
《中国经济周刊》：房子能否住100年，取决于开发商的建筑质量，跟政府有何关系？
肖峰：没错，首先是建筑质量。举例说，北京朝阳公园附近有两个相邻的高档楼盘，价格相差非常大，低价位的当然卖得好。但买房人不知道，价差的原因是建材的不同，如水管，价高楼盘用的是铜管，而价低楼盘是PVC管。铜管不仅耐用还杀菌，而PVC管20年可能就坏了。
现在的住房使用期是70年，开发商只需保证建筑质量70年即可。更大的问题是，如果是政策和规划不合理，没到70年就被拆了，那就是更大的罪恶。
《中国经济周刊》：现行的房地产政策中有不利于房子长寿命的吗？
肖峰：一是两限房，二是廉租房。虽然是限价房，但地价还是需要竞争的，这就压缩了开发商的利润空间，开发商一定会想各种手段来降低成本，从而牺牲建筑质量，缩短建筑寿命。
再看廉租房，为什么规定面积90平米以下？肯定是不合理的。廉租房属于过渡性用房，现在北京小于90平方米的老房很多，可以把这些小面积二手房作为廉租房出租。可以想像，现在如果大规模地盖这种面积小、户型差、功能低的过渡型住房，中国再发展一二十年，估计大多数人都看不上这种房子了。到时只好把它拆了，再盖新房，这种做法就完全不低碳。
北京房价还会涨吗
《中国经济周刊》：售楼人员介绍说，圣世一品前几天刚提了价，每平米涨了3000元。
肖峰：是的，房子售价刚提了。售价会随着整个市场大环境而不断调整的。前几天我看到一报道，说我们附近呼家楼的居民对拆迁的补偿费预期已经升到了每平米4万元。这个预期跟我的个人判断是一致的，符合市场行情变化趋势。拆迁费上涨了，一方面是地价成本增加，同时也预示了地段的升值，为房价上涨提供了空间。
《中国经济周刊》：圣世一品的价格以后还会涨吗？剩余20%的房子多久能卖掉？
肖峰：这不能做主观判断，要看市场未来变化。当然，作为开发商，出于对业主的投资保值增值负责，希望房价能涨。坦率地说，按北京房地产市场目前变化，我认为，圣世一品的房价，未来一年内应该在8万～10万元每平米。
卖的速度则取决于涨价的速度。在市场还在上升通道中，卖得太快，就意味着卖便宜了。在不缺钱的情况下，慢慢卖，慢慢涨，我们每次涨幅都是5%或7%。房地产是具有保值和增值功能的商品，已经买了我们房子的业主，其物业将来的可发掘价值空间巨大。
《中国经济周刊》：北京房价会突破10万元吗？
肖峰：就北京房地产的发展来看，稀缺地段的高端楼盘的售价预计将超过10万元。
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